ПРОЕКТ "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЛОПЬЯЛЬСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ УРЖУМСКОГО РАЙОНА КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ"

Градостроительство

11 июня 2025, 15:21

Автор: МУ администрация Лопьяльско...

ОГЛАВЛЕНИЕ
Общие положения………………………………………………………………………………….		4
Статья 1.	Правовая основа, цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки…………………………………………………………………….	5
Статья 2.	Основные понятия и термины, используемые в Правилах землепользования и застройки, и их определения………………………………………………….	6
Часть III. Градостроительные регламенты………………………………………………………		31
Глава 7.	Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами……………………………………...	31
Глава 8.	Градостроительные регламенты для земель населенных пунктов поселения…………………………………………………………………………………..	33
Статья 17.	Градостроительные регламенты. Жилые зоны……………………………………...	33
Статья 18.	Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны……………………	39
Статья 19.	Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны………………………..…	48
Статья 20.	Градостроительные регламенты. Производственные зоны……………………....	51
Статья 21.	Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры………..…	58
Статья 22.	Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования…	60
Глава 9. Статья 23.	Градостроительные регламенты для земель сельскохозяйственного назначения…………………………………………………………………………… Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования.	64 64
Глава 10.	Градостроительные регламенты для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, землями обороны, безопасности и землями иного специального назначения………………………………..........	67
Статья 24.	Градостроительные регламенты. Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры……………………………………………………………………..	67
Статья 25.	Градостроительные регламенты. Зоны ритуальной деятельности…………..….	69
Глава 11. Статья 26.	Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых территорий и объектов……………………………………………………………………………. Зоны природных ландшафтов……………………………………………….............	109 109
Глава 12. Статья 27.	Градостроительные регламенты для земель лесного фонда и земель запаса Зоны лесов………………………………………………………………………….....	110 110
Глава 13.	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям………………………………………………………………………….	111

II. Градостроительные регламенты

(регламенты, установленные к территориальным зонам, обозначенным на «Карте градостроительного зонирования», включающие виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства).

Градостроительные регламенты установлены на основании и с учетом требований следующих нормативных документов:

Градостроительного Кодекса Российской Федерации;
Земельного Кодекса Российской Федерации;
Водного кодекса Российской Федерации;
Лесного Кодекса Российской Федерации;
СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;
СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция);
МДС 30-1.99 «Методические рекомендации по разработке схем зонирования территории городов»;
СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
Местных нормативов градостроительного проектирования Большеройского сельского поселения Уржумского района Кировской области;
Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области.

Глава 7. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования в соответствии с территориальными зонами

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

4. На карте и схемах градостроительного зонирования территории сельского поселения выделены:

- территориальные зоны градостроительного зонирования;

- обозначены границы зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, иные зоны охраны, установленные в соответствии с федеральным законодательством.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования сельского поселения установлены следующие виды территориальных зон:

Для земель населенных пунктов

Жилые зоны

Ж.1

зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки

Общественно-деловые зоны

ОД.1

зона учреждений учебно-воспитательного назначения, здравоохранения и соцобеспечения

ОД.2

зона общественно-деловой застройки многофункционального назначения

Зоны отдыха (рекреации)

Р.2

зона природных ландшафтов

Производственные зоны

П.4

зона предприятий IV класса опасности

П.5

зона предприятий V класса опасности

Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры

ИТ.1

зона инженерно-технических сооружений

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ.1

зона сельскохозяйственного использования

Для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,

телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения

Зоны инженерно - транспортной инфраструктуры

ЗИТ.1

зона инженерно-технических сооружений

Зоны специального назначения

ЗСН.1

зона ритуальной деятельности

Глава 8. Градостроительные регламенты для земель населенных пунктов поселения

Статья 17. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Ж.1 – зона малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов с преимущественным размещением индивидуальных жилых домов, многоквартирных блокированных домов, многоквартирных секционных домов, усадебных одно-двухквартирных жилых домов, ведения личного подсобного хозяйства.

Основные виды разрешенного использования

Виды

использования

(код вида разрешенного использования)

Виды

разрешенного

использования

объектов капитального строительства

Описание вида разрешенного использования земельного участка; предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов

капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства (2.1)

Размещение индиви-дуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания),

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 400 кв.м.;

- максимальная – 5000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

Ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

Минимальный отступ от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- от красных линий улиц – 3 м;

- от границ земельного участка - 3 м:

- для застроенных земельных участков при реконструкции объектов допускается размещать объект по сложившейся линии застройки;

Максимальный процент застройки земельного участка – 60%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Противопожарные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Малоэтажная

многоквартирная жилая застройка

(2.1.1)

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 400 кв.м.;

- максимальная – 5000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

- от красных линий улиц – 3 м;

- от границ земельного участка – 3 м;

Максимальный процент застройки земельного участка – 50%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Для ведения

личного подсобного хозяйства

(2.2)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания); размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 600 кв.м.;

- максимальная – 10000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

- от красных линий улиц – 3 м;

- от границ земельного участка - 3 м;

Максимальный процент застройки земельного участка – 60%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Блокированная

жилая застройка

(2.3)

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 300 кв.м.;

- максимальная – 5000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

Ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

от красных линий улиц – 3 м;;

- от границ земельного участка - 3 м;

- со стороны земельных участков смежных блок-секций – 0 м;

Максимальный процент застройки земельного участка – 50%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Коммунальное

обслуживание

(3.1)

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков (котельных, водопроводов, линий электропередачи, газопроводов, линий связи, канализаций)

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 200 кв.м.;

- максимальная – 1000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 12 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 2 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

- от красных линий улиц – 3 м;

- от границ земельного участка - 3 м;

Максимальный процент застройки земельного участка – 60%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.

Дошкольное, начальное и среднее общее

образование

(3.5.1)

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

площадь земельного участка:

- минимальная – 800 кв.м.;

- максимальная – 20000 кв.м.;

- минимальный размер земельного участка - 20 м;

ширина участка вдоль красных линий улиц и проездов – не менее 25 м;

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный, подвальный, цокольный этаж);

- от красных линий улиц – 10 м;

- от границ земельного участка - 3 м;

Максимальный процент застройки земельного участка – 50%

Иные показатели:

Минимальное расстояние от границ земельного участка до:

- основного строения – 3 м.;

- от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м;

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается.